Ovación de pie.

Ayer se publicó en El Sur lo que en mi opinión es uno de los productos más importantes de la Quincuagésima Octava Legislatura en, cito, "...nombre del pueblo que representan”.

Después de que muchos ciudadanos sufrieron en carne propia los embates de la tormenta Henriette después contemplaron con desesperación que no podrían hacer un reclamo hacia las inmobiliarias que evidentemente habían cometido un fraude en su contra. Ni Profeco, ni el MP ni ninguna otra instancia era capaz de ofrecer en ese momento lo que el ciudadano común y corriente, afectado, engañado, desorientado, necesitaba para proteger su máximo patrimonio familiar: su casa.

Y de la lectura de los periódicos uno se preguntaba si las inmobiliarias involucradas (gigantes del billete e influyentes a nivel nacional) iban a seguir respondiendo en son de burla hacia esta gente, a la cual inicialmente le hospedaron en hoteles del puerto, les regalaron hornillas electricas y les prometieron restituírles sus pertenencias para después aceptar que solo iba a ser una fracción de las mismas (Ver seccion Henrriete vs Homex-Ara-Geo). El problema era gravísimo, porque había mucha gente afectada, y era evidente que lo que ocurriera iba a ser un antecedente, bueno o malo, del comportamiento de estas inmobiliarias para con sus clientes en el futuro.

Pues los diputados respondieron a lo que yo creo era lo que se esperaba de ellos. Elaboraron un documento que al leerlo representa para mi un super jalón de orejas para todos, desde la federación hasta el municipio, incluyendo inmobiliarias y constructoras para hacer lo que desde un principio se debió haber hecho, considerando que hubo “…violación sistemática de leyes, normas y reglamentos en materia de desarrollo urbano y ecología, por parte de servidores públicos y particulares”

Continúo con un extracto del Acuerdo Parlamentario con lo siguientes puntos importantes:
• Solicitan a Protección Civil del estado y del municipio un dictamen de las condiciones de riesgo de los nuevos desarrollos (va a estar fácil, ya no tienen que proyectarse al futuro; solo tienen que consultar el pasado)
• Exhortan a Semarnap para que no cambie la vocacion natural (que en la zona de humedales es evidente) del suelo ni el uso de suelo del Plan de Desarrollo Urbano (con muchos asegunes y errores y con consecuencias graves , como ahora vemos)
• Solicitan a Conagua que se deslinde de autorización de obras construídas en su zona de competencia (cauces, vasos,etc)
• Que Capama y Conagua indiquen que se ocupa para que no se vuelvan a inundar estos desarrollos inmobiliarios (en mi humilde opinion, algo casi imposible)
• Que las diferentes comisiones del Congreso investiguen la violacion sistemática de toda ley de construccion, construcción y ecología, asi como el otorgamiento de licencias y aprobaciones de los desarrollos La Marquesa del I al V, Gaviotas, Villas Paraíso I y II, La Marquesita, Casas Ara, Costa Dorada, Casas SEGSA, La Ceiba y Residencial Diamante, y quienes fueron para fincar responsabilidades. (sería encantador también conocer quienes fueron los que hicieron los Estudios de Impacto Ambiental y ver cómo los torcieron para que pareciera que “no pasaba nada”con una poquita de agua)
• Que el municipio no otorgue ni cambios de uso de suelo ni licencias de construccion para desarrollos de alta densidad (yo diría que de ninguno) en zonas inundables, de humedales o la que su vocación natural no la haga compatible con modificacion de ningun tipo (Atencioooon, esto es muy importante). También piden que Contraloría Municipal cheque el asuntito de los dineros aquí involucrados.
• La legislatura SE SOLIDARIZA y ofrece apoyo jurídico para que las inmobiliarias indemnicen, compensen, devuelvan la lana y se proceda contra los funcionarios públicos que “cocinaron” con su falta de profesionalismo todo este problema. ( se escucha un seco “clac” que es mi mandíbula acabando de abrirse en exceso)
• Que el municipio no otorgue licencias de ocupación mientras no se resuelva todo este merequetengue (esto hay que subrayarlo, porque hace dos sábados todavía Geo…¡intentó venderme cuando los visité en su oficina!)
• Que el estado y el municipio YA terminen el Ordenamiento Ecologico Territorial del municipio, instrumento fundamental para que…¡todo esto no esté ocurriendo!
• Y por último –y de gran importancia- se dirige a los INVERSIONISTAS pidéndoles que protejan su propio dinero y que EVITEN HACER CHANCHULLOS con licencias y estudios que les rebotan en pérdidas millonarias como ahora les debe estar ocurriendo. El boomerang se les regresó muuuy rápido justo ahí, donde duele, en el billete.

Alguien podría decir que los diputados están haciendo lo que se supone que deberían hacer al haber sido nombrados como representantes del pueblo ante estas grandes broncas. Mucho les hemos reclamado, pero creo en justicia que se les debe reconocer este esfuerzo que redundará en el futuro en seguridad patrimonial de los que busquen hacerse de una casa, respeto ambiental al no utilizar zonas que ni siquiera sirven para construir, seguridad para el inversionista que se quiera arriesgar con nosotros para que no fracase y pueda recuperar su dinero con ganancias razonables, haciendo ver a nuestro municipio como un lugar atractivo para venir a hacer negocios.

Por todo esto y por lo que supone este documento en el sentido de regular el futuro de la construcción de desarrollos inmobiliarios que hasta antes de la tormenta Henriette habían tomado camino propio y crecido al estilo Mr. Hyde, yo propongo, de la manera más respetuosa , otorguemos una OVACION DE PIE para nuestros diputados que han demostrado que reconocen la importancia de su labor y la cumplen a cabalidad.

Asesoria legal: Colegio de Abogados de Guerrero

La Venecia Forzosa.

Casi está de más cualquier comentario. Hasta el oir, una vez más, la muy recurrente frase “crónica de una muerte anunciada” con cualquier cantidad de variaciones causa hastío. Muchas personas, en muchos medios, dicho de muchas maneras, manifestaron lo mismo: en esa zona se inunda. Son zonas inundables y ahora se confirma que son zonas inundadas. No es ninguna sorpresa. Solo era cuestión de tiempo y un poquito de agua. Tres días de lluvia a como antes era normal en Acapulco trae a la vista lo que todos de alguna manera recordábamos y que cuando nos enterábamos de que ahí se estaba desarrollando nos hacía preguntarnos “¿que no es ahí donde se inunda…quién va a comprar?” Pues hubo quien compró y ahora está pagando las consecuencias.

Desde un principio el asunto estuvo mal. Hablemos de planeación, que ahorita se ha vuelto argumento de santo y seña para justificar ganancia voraz. Ahí está señalado por el Plan Director Urbano en su versión actualizada del 2001 –es el que tengo-el cual cito a continuacion:

“Recientemente, los daños provocados por el huracán Paulina que azotó a la ciudad, han evidenciado los enormes riesgos a los que se expone a la población y las carencias de los sistemas de infraestructura y equipamiento, por la falta de aplicación efectiva del Plan y consecuentemente de la ausencia de criterios y normas básicas para ordenar los procesos de urbanización.
Como resultado de lo anterior, las cuencas de cañadas y escurrimientos en el Anfiteatro, ocupadas con asentamientos irregulares y obstruidas por diversas edificaciones, así como sitios con pendientes muy pronunciadas, identificadas como de alto riesgo, fueron las que registraron mayores daños con secuelas de pérdidas de vias y materiales de gran cuantía. De igual manera, en las partes bajas de las riberas del Río de la Sábana, se presentaron serias inundaciones que afectaron a otra parte importante de la población de la ciudad y de sus asentamientos urbano rurales cercanos."

El asunto de las “serias inundaciones” que en ese entonce se señalaban en las partes bajas del Río de La Sabana y “asentamientos urbano-rurales” es de lo que ahora hablamos. Dejemos por ahora de lado el asunto de gente viviendo en cañadas, laderas empinadas y debajo de piedras descomuales, que con esto muestran claramente no su ignorancia o falta de educación, sino una falta absoluta de sentido común y una clara vocación suicida con quién sabe qué fines.

En el PDU está impreso lo que ahora se ve fué un error garrafal: denominar como zona en la que se puede construir a los humedales de la laguna de Tres Palos. Claramente está clasificada como zona Habitacional Mixta (HM), Turística (T), alguito de Turística con Normatividad Ecológica (TNE) y salpicaduras de Areas Verde y Espacios Abiertos de Valor Ambiental (AV) y de Proteccion y Conservación de Areas Naturales (PCAN).

En los últimos años vimos el desarrollo explosivo de casas de interes social rellenando alegremente zonas milenariamente inundandas por la laguna en su época de crecida, bloqueando el paso natural del agua, construyendo casitas mínimamente aceptables y vendiendo a continuación a diestra y siniestra. Ni siquiera el argumento de que están resolviendo el problema de la vivienda en Acapulco es aceptable, pues la mayor parte de la gente que ha comprado es de fuera. Esta es su segunda casa, la de vacaciones. También la clase media tiene sus pretensiones y esto ha sido el filón que han estado explotando las tres grandes del desarrollo inmobiliario de tipo social : ARA, Homex y Geo.

Ni para que se acusen mutuamente de que es mala propaganda de una u otra en su contra. Todas está igual, inundandas por la misma agua y embarradas de manera horrible en este evento –el cual estamos seguros es repetitivo- que debiera establecer un antecedente para estos y futuros desarrollos en este tipo de zonas, en las que, ahora vemos, no se debe construir.

Dejando también de lado el asunto ecológico, que a estas alturas ni siquiera ha sido tocado, el problema tiene connotaciones de crisis económica. Estas empresas hicieron y pretenden seguir haciendo grandes inversiones que me imagino ven en riesgo. Una persona razonable- me refiero al comprador- no volvería a habitar una casa en tan evidente riesgo, por muchas promesas de bardas, cauces, compuertas y desazolve que haga la constructora. Es lección aprendida que con el agua no se puede. Brota desde suelo, circula por debajo del suelo, circula por la superficie, derriba muros, rebosa cauces. Es gran aliada y gran destructora.

Entonces….¿le van a regresar su dinero a esta gente? ¿La van a reubicar y pagar daños y perjuicios y le van a compensar el tiempo que de seguro tendrán que comsumir para dejar este problema arreglado? ¿Le van a permitir a estas constructoras –so pretexto de no afectar “el desarrollo”- seguir vendiendo sus casitas del humedal? ¿Se le va a permitir a Geo, Ara y Homex que sigan engañando gente para venderles casitas que se sabe tarde que temprano se han de inundar? ¿ Les hicieron firmar un contrato en que estaban enterados y aceptaban de que se iban inundar –como me comentó un amigo- por lo menos una vez al año con más de un metro de agua y que no era motivo de reclamo? Si hasta se han aventado la puntada –ahora cumplida- de nombrar a los desarrollos con nombres muy evocadores: Mision del Mar, Rinconada del Mar, etc. Que ni digan los compradores que no se les avisó con tiempo.

Estaba por escribir, pensando en nuestros representantes populares, que a quién habría de acudir esta gente para que pudiera conseguir ayuda y que vele por sus derechos como compradores y como gente que evidentemente ha sido víctima de un engaño con promesas incumplibles cuando de repente recibo en casa mi ejemplar de El Sur. Y veo que el Congreso se queda sin quórum justo cuando se debía resolver un punto de acuerdo con 12 exhortos hacia los diferentes niveles de gobierno a raíz del paso de Henriette por nuestro puerto. ¿Les valió o les pudo? ¿Mejor corrieron? ¿A esperar a que baje el agua y a lo mejor el enojo de los “inundados”? ¿A que se enfríe el mitote y la cobertura mediática? ¿Sólo porque se discutía que se deslindaran responsabilidades ante “…la presunta violación sistemática de leyes, normas y reglamentos en materia de desarrollo urbano y ecología “? Valientes diputados.

Se debiera –debiéramos- estar muy atentos sobre el desenlace de este evento negativo para nuestra imagen de desarrolladores y de imán de inversionistas que vienen a hacer negocio y no a perder dinero a nuestro puerto. Si se brinca de manera tan flagrante las restricciones que precisamente fueron elaboradas para prevenir este tipo de desastres, al ocurrir lo que ahora ocurre se echa a perder un negocio en el presente, muchas oportunidades de negocio en el futuro y se impacta fuertemente la economía de nuestro puerto. A lo mejor las casitas no las compramos nosotros, pero muchos de los que están ahí trabajando son gente de aquí.

Y sólo seguir una serie de reglas sencillas que ayudan a prevenir desastres “no esperados”: si hay mangle, no construyas ahí. Si hay tular, vegetación acuática, sapos, cangrejos y peces, no construyas ahí. Si todo el mundo te dice que el nivel de agua sube con una lluvia fuerte, no construyas ahí. Si lo haces, de seguro te inundarás, perderás tu inversión, tu prestigio de muchos años como desarrollador y te darás una quemadota como la que ahora, con nuestras condolencias, se llevan Ara, Homex y Geo junto con todos los funcionarios involucrados que incumplieron para cumplir.

Asesoria legal: Colegio de Abogados